Ogłoszenie

Burmistrz Mieściska ogłasza przetarg pisemny ograniczony na dzierżawę części budynku Ośrodka Zdrowia w Mieścisku przy ulicy Św. Huberta na prowadzenie usług z zakresu podstawowej opieki zdrowotnej
§ 1. Przedmiot przetargu
1) Budynek Ośrodka Zdrowia w Mieścisku posadowiony jest na działce nr 434/22 obręb geodezyjny Mieścisko przy ulicy Św. Huberta 2. Działka ma powierzchnię 0,5242 ha i zapisana jest w księdze wieczystej nr PO1B/00044555/5;
2) Budynek jednokondygnacyjny o projektowej powierzchni użytkowej 765,00 m2 w którym znajdują się 4 lokale użytkowe przeznaczone na:
a) prowadzenie podstawowej opieki zdrowotnej, (dalej: POZ);
b) prowadzenie niepublicznego zakładu opieki zdrowotnej, (dalej: NZOZ);
c) prowadzenie gabinetu stomatologicznego;
d) prowadzenie apteki.
Plan budynku wraz z wykazem pomieszczeń stanowi załącznik nr 4 do zarządzenia,
3) przedmiotem dzierżawy jest część budynku o projektowej powierzchni użytkowej 459,05 m2, oznaczona kolorem żółtym w załączniku nr 4 do zarządzenia;
4) dzierżawa nie obejmuje pozostałej części budynku przeznaczonej pod NZOZ, gabinet stomatologiczny, aptekę o łącznej projektowej powierzchni 305,95 m2;
5) budynek posiada przyłącza do sieci wodnokanalizacyjnej, elektrycznej;
6) ogrzewanie podłogowe zasilane źródłem ciepła w postaci pompy ciepła powietrze-woda;
7) teren wokół budynku posiada 20 miejsc postojowych, miejsce pod mammobus, chodniki oraz miejsca zieleni i jest ogólnodostępny pod zarządem Urzędu Miejskiego w Mieścisku;
8) czynsz dzierżawny miesięczny płatny z góry do 10 dnia każdego miesiąca;
9) celem dzierżawy jest prowadzenie w budynku Ośrodka Zdrowia w Mieścisku działalności z zakresu podstawowej opieki zdrowotnej nie później niż od dnia 1 września 2025 r. na okres do lat 3, polegającej na nieodpłatnym świadczeniu gwarantowanych usług podstawowej opieki zdrowotnej na zasadach określonych w przepisach ustawy z dnia 7 sierpnia 2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych (Dz. U. z 2024 poz. 146 ze zm.) oraz zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Zdrowia z dnia z dnia 15 lutego 2021 r. w sprawie świadczeń gwarantowanych z zakresu podstawowej opieki zdrowotnej (Dz. U z 2023 r. poz 1427 ze zm.) wraz z rozpoczęciem działalności.
10) do przetargu mogą przystąpić zarejestrowane podmioty lecznicze wpisane do Rejestru Podmiotów wykonujących działalność leczniczą. W celu potwierdzenia spełnienia kryteriów oferent jest zobowiązany przedstawić wydruk z księgi rejestrowej Rejestru Podmiotów Wykonujących Działalność Leczniczą.
§ 2. Warunki dzierżawy
1. Wydzierżawiający wymaga, aby Dzierżawca zapewnił:
1) system rejestracji pacjentów;
2) stronę internetową z treściami takimi jak: godziny przyjęć, informacja o świadczonych usługach bezpłatnych i płatnych, informacja o kadrze lekarskiej, wykaz świadczeń realizowanych w ramach POZ i poza podstawową opieką medyczną związaną z akcjami profilaktycznymi zgodnie z wytycznymi Ministerstwa Zdrowia na dany rok;
3) świadczenie w ramach podstawowej opieki zdrowotnej, lekarza rodzinnego oraz lekarza o specjalności chorób wewnętrznych lub internisty i lekarza pediatry.
2. Wymaga się, aby co najmniej jeden lekarz (wskazany w ust.1 pkt 3) był obecny codziennie w ramach tygodniowego czasu pracy w ośrodku zdrowia (posiadający aktywną listę pacjentów) min. 4 godziny.
3. Wydzierżawiający wymaga, aby dzierżawca wskazał w załączniku do ogłoszenia dane lekarzy, którzy wykonywać będą obowiązki lekarzy. Jako obowiązek wymaga się wskazanie jednego lekarza, który będzie pełnił funkcję wskazaną w ust. 2.
4. Dzierżawca zobowiązany jest – w terminie najpóźniej do dnia 31 sierpnia 2025 r. wypełnić wszelkie procedury rejestrowe wymagane dla prawidłowego funkcjonowania podmiotu leczniczego oraz dokonać wszelkich koniecznych uzgodnień z właściwym Oddziałem Narodowego Funduszu Zdrowia. Celem zapewnienia ciągłości wykonywania świadczeń od 1 września 2025 r. zapewni świadczenie usług podstawowej opieki zdrowotnej dla pacjentów z terenu Miasta i Gminy Mieścisko.
5. Wyposażenie lokalu POZ w meble, sprzęty biurowe oraz inne przedmioty niezbędne do udzielenia podstawowej opieki zdrowotnej zostaje po stronie Dzierżawcy.
6. Dzierżawca ma prawo podnajmu lub poddzierżawy przedmiotu umowy za uprzednią pisemną zgodą Wydzierżawiającego i tylko w związku ze świadczeniem usług z zakresu ochrony zdrowia.
7. Minimalna stawka czynszu miesięcznego netto wynosi - 11,00 zł/m2 plus należny podatek VAT. W przypadku zaoferowania stawki czynszu dzierżawnego poniżej minimalnej oferta podlega odrzuceniu.
8. Czynsz dzierżawny będzie waloryzowany w okresach rocznych zgodnie ze średniorocznym wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, publikowanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego ze skutkiem od dnia 1 stycznia każdego roku.
9. Płatność czynszu i opłat za media rozpocznie się od momentu obowiązywania umowy dzierżawy lokalu.
10. Dzierżawca zobowiązany jest do ponoszenia wszelkich kosztów związanych z bieżącym funkcjonowaniem lokalu POZ w szczególności opłat za media tj. np. energia elektryczna, woda, ścieki, internet itp.
11. Zapewnienie bezpłatnych badań laboratoryjnych i diagnostycznych zgodnie z warunkami kontraktu z NFZ minimum 3 razy w tygodniu. Wyniki dostępne dla pacjentów zgodnie z wymaganiami NFZ dla POZ (w formie tradycyjnej oraz w formie elektronicznej np. mail lub dostęp do wyników na dedykowanej platformie internetowej).
12. Dzierżawca zapewni kompleksową opiekę pielęgniarską w lokalu POZ i w domu pacjenta z możliwością wykonywania niezbędnych usług pielęgniarskich i opiekuńczych.
12. W ramach prowadzonej działalności Dzierżawca zapewni praktykę położnej i pielęgniarki środowiskowej zgodnie z odrębnymi przepisami prawa. 
13. Wiatrołap (pom. nr 01) o powierzchni 7,9 m2 stanowić będzie część wspólną NZOZ i POZ. Dzierżawca części POZ zobowiązany jest do nieutrudniania korzystania z wiatrołapu przez Dzierżawcę i klientów NZOZ i odwrotnie. Dzierżawcy POZ i NZOZ zobowiązani są solidarnie do utrzymywania czystości w wiatrołapie. W związku z wspólnym korzystaniem z wiatrołapu Dzierżawcy POZ i NZOZ będą obciążeni czynszem za powierzchnię wiatrołapu każdy po połowie.
§ 3. Komisja Przetargowa dokona oceny ofert przy zastosowaniu następujących kryteriów oceny:
1. Zaproponowana wysokość czynszu dzierżawnego - max. 60 punktów:
1) stawka za m2 od 12,51 zł i więcej - 60 pkt;
2) stawka za m2 od 12,01 zł do 12,50 zł - 30 pkt;
3) stawka za m2 od 11,51 zł do 12,00 zł - 20 pkt;
4) stawka za m2 od 11,00 zł do 11,50 zł - 5 pkt.
2. Posiadanie sprzętu diagnostycznego wg najnowszych standardów medycznych. Wskazany sprzęt musi znajdować się na stałym wyposażeniu Ośrodka Zdrowia w Mieścisku– max. 30 punktów:
1) spirometr; /wybór TAK/ - 10 pkt., /wybór NIE/ - 0 pkt;
2) EKG; /wybór TAK/ - 10 pkt., /wybór NIE/ - 0 pkt;
3) USG; /wybór TAK/ - 10 pkt., /Wybór NIE/ - 0 pkt.
3. Świadczenie usług z zakresu Specjalistycznej Pielęgniarskiej Opieki Długoterminowej Domowej (dla pacjentów obłożnie chorych) - max 10 punktów:
1) wybór TAK - 10 pkt;
2) wybór NIE - 0 pkt.
Maksymalna liczba punktów wynosi 100.
4. Za najkorzystniejsza uznaje się ofertę, która uzyskała największą ilość punktów, przy czym Komisja Przetargowa zastrzega sobie możliwość przeprowadzenia negocjacji z trzema podmiotami, które złożyły najkorzystniejsze dla Miasta i Gminy Mieścisko oferty. W przypadku równej liczby punktów decyduje liczba punktów uzyskanych w ramach kryterium, o którym mowa w ust 2. W przypadku, gdy w ramach kryterium, o którym mowa w ust 2, również występuje równa liczba punktów, decyduje liczba punktów uzyskanych w ramach kryterium, o którym mowa w ust 3. W przypadku, gdy w ramach kryterium, o którym mowa w ust 3, w dalszym ciągu występuje równa liczba punktów, decyduje najwyższa zaproponowana wysokość czynszu dzierżawnego w ramach kryterium, o którym mowa w ust 1.
O terminie i sposobie przeprowadzenia negocjacji wybrane podmioty zostaną poinformowane w późniejszym terminie. Rozmowy zostaną przeprowadzone z każdym podmiotem osobno. Organizator przetargu zastrzega, że oferty przedstawiane w trybie negocjacji nie mogą być mniej korzystne dla Miasta i Gminy Mieścisko od ofert złożonych w trybie pisemnym.
Wydzierżawiający dopuszcza możliwość zmiany specyfikacji w trakcie trwania postępowania bez podawania przyczyny
§ 4. Warunki Przetargu
1. Przetarg może się odbyć pomimo, że wpłynęła jedna oferta spełniająca określone w ogłoszeniu o przetargu. 
2. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej. Przetarg – część jawna (otwarcie ofert) odbędzie się w dniu 4 sierpnia o godz. 14:00 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Mieścisku w sali sesyjnej.
3. W części jawnej przetargu, która odbywa się w obecności oferentów, komisja przetargowa podaje liczbę otrzymanych ofert, dokonuje ich otwarcia, podaje imiona i nazwiska (nazwy) oferentów, którzy złożyli oferty.
4. W części niejawnej przetargu komisja przetargowa sprawdza kompletność ofert i dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybrała żadnej ze złożonych ofert.
5. Burmistrz Mieściska zawiadomi osobę ustaloną jako Dzierżawcę o miejscu i terminie podpisania umowy dzierżawy, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia wyłonienia Dzierżawcy.
6. Z przeprowadzonego przetargu sporządzony jest protokół, który podpisują przewodniczący i członkowie komisji przetargowej.
7. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu.
§ 5. Warunki uczestnictwa w przetargu
Złożenie w terminie do dnia 4 sierpnia 2025 r. do godz. 12:00 pisemnej oferty na przedmiot dzierżawy – w zamkniętej kopercie z napisem:
„Przetarg na dzierżawę Ośrodka Zdrowia w Mieścisku na prowadzenie podstawowej opieki zdrowotnej”. „Nie otwierać do dnia 4 sierpnia 2025 r. do godziny 12:00”
osobiście lub pocztą na adres:
Urząd Miejski w Mieścisku
Plac Powstańców Wielkopolskich 13,
62-290 Mieścisko
Za datę złożenia ofert uważa się datę i godzinę wpływu przesyłki do Urzędu Miejskiego w Mieścisku. Oferty, które wpłyną po wskazanym terminie nie będą otwierane i rozpatrywane.
§ 6. Pisemna oferta powinna zawierać
1. Imię, nazwisko (lub nazwę), adres do korespondencji, adres poczty elektronicznej, numer kontaktowy.
2. Datę sporządzenia oferty.
3. Oświadczenie, że oferent zapoznał się z zasadami obowiązującymi przy składaniu ofert, warunkami przetargu oraz że je akceptuje i przyjmuje bez zastrzeżeń.
4. Aktualny (nie starszy niż 1 miesiąc na dzień składania oferty) wydruk z księgi rejestrowej Rejestru Podmiotów Wykonujących Działalność Lecznicą.
5. Aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego, jeżeli oferta składana jest przez podmiot podlegający wpisowi do KRS, w pozostałych przypadkach wpis do właściwych ewidencji i rejestru (dopuszczalne jest złożenie kserokopii poświadczonych przez oferenta).
6. Szczegółową pisemną informację o sposobie zapewnienia, co najmniej podstawowej opieki zdrowotnej.
7. Szczegółową pisemną informację o sposobie zapewnienia innych świadczeń z zakresu ochrony zdrowia, w tym świadczeń specjalistycznych i ich rodzaju i specjalistycznej pielęgniarskiej opieki długoterminowej domowej (osoby obłożnie i przewlekle chore).
8. Oferowaną stawkę czynszu dzierżawnego netto za 1m2.
9. Informację o pozostałych kryteriach oceny ofert.
10. Do przygotowania oferty zaleca się wykorzystanie Formularza Ofertowego, którego wzór stanowi Załącznik do ogłoszenia. W przypadku, gdy Dzierżawca nie korzysta z przygotowanego wzoru, w treści oferty należy zamieścić wszystkie informacje wymagane w Formularzu Ofertowym.
§ 7. Dodatkowe informacje:
1. Burmistrz Mieściska zastrzega sobie możliwość kierowania dodatkowych pytań do oferentów w celu wyjaśnienia wątpliwości powstałych przy ocenie składanych ofert.
2. Informacja o rozstrzygnięciu przetargu zostanie opublikowana w terminie 7 dni od daty zamknięcia przetargu.
3. Z oferentem wybranym w przetargu zostanie podpisana umowa na okres do 3 lat.
4. Dzierżawca, który nie stawi się bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy, traci prawo do zawarcia umowy dzierżawy.
5. W przypadku, gdy umowa dzierżawy z wyłonionym przez komisję przetargową oferentem nie zostanie zawarta, Wydzierżawiający ogłosi kolejny przetarg na dzierżawę lokalu.
6. W przypadku zaistnienia istotnych powodów Burmistrz Mieściska zastrzega sobie prawo odwołania przetargu. Burmistrz zastrzega sobie również prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.
7. Wykaz nieruchomości wywieszony został w dniach od 23.05.2025 r. do dnia 16.06.2025 r.
8. Lokal jest obecnie wydzierżawiony, a umowa obowiązuje do dnia 31.08.2025 r.
9. Szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości przeznaczonej pod dzierżawę można uzyskać w Urzędzie Miejskim w Mieścisku, pokój nr 10, lub telefonicznie pod nr tel. / 061 / 429 80 10.

Burmistrz Mieściska
/-/ Przemysław Renn